Tasaciones Inmobiliarias

Tipologías de Inmuebles :: Principales Fines de las Valoraciones :.

INFORMES DE TASACION

Se realizan de acuerdo al Standard fijado por la Orden del Ministerio de Economía y Hacienda de España, ORDEN ECO 805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para determinadas finalidades financieras. Ante la inexistencia de una normativa local se utiliza este Standard, pero siempre atentos a las necesidades de nuestros clientes.

FINALIDADES

•  Créditos hipotecarios.
•  Contabilizar los inmuebles propiedad de entidades financieras
•  Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras.
•  Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliaria.
•  Activos no de Capital de Sociedades Anónimas.
•  Información para toma de decisiones en el caso de remates y adjudicaciones.
•  Información para el estudio previo de créditos hipotecarios.
•  Información previa para asesoramiento en caso de compras, ventas o alquileres.
•  Reparto de herencias.

Según la ORDEN ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para determinadas Finalidades Financieras, el informe de tasación debe de ser firmado por un técnico profesional competente de acuerdo con lo establecido en el artículo 2.2 del

Real Decreto 775/1997, de 30 de Mayo.

De acuerdo con dicho artículo, podemos definir al tasador, como aquel técnico profesional competente, arquitecto, constructor civil o ingeniero, capacitados para firmar informes de tasación así como sus certificados, cuando se trate de inmuebles urbanos, terrenos, e inmuebles edificados con destino residencial.

DEFINICIÓN DE LOS VALORES EMPLEADOS:

• Valor de mercado
• Costo de reposición
• Costo de construcción por contrata
• Otros gastos de construcción necesarios
• Depreciación física
• Vida útil
• Valor de mercado o coste de reposición para la hipótesis de edificio terminado
• Superficie útil
• Modo de cálculo de las superficies